<div><span style="font-size: 14px;">Edificio en venta en Quilmes centro – 658 m² totales – Ideal renta + desarrollo mixto</span></div><div><br></div><div>Edificio completo en venta en el corazón de Quilmes centro</div><div><span style="font-size: 14px;">- Ubicación estratégica: Almirante Brown 612, entre Rivadavia y Alem</span></div><div><br></div><div>Una pieza urbana única en una de las cuadras más buscadas de Quilmes. Este edificio de estructura sólida, distribución clásica y tipologías versátiles combina renta inmediata + potencial de reconversión, en una zona donde lo residencial, comercial e institucional se entrelazan con alta demanda constante.</div><div><br></div><div>Ideal para inversores que buscan desarrollar, conservar o reconvertir.</div><div><br></div><div>- ¿Cómo se compone el edificio?</div><div><br></div><div>- 5 Propiedades</div><div>- 4 unidades funcionales con escrituras independientes (PH)</div><div>- 3 niveles + terraza accesible</div><div>- Espacios con doble circulación, balcones, patios y lavadero</div><div><br></div><div>- UF1</div><div><br></div><div>Local comercial (cajero automático BNA) en PB – 66,65 m²</div><div><br></div><div>Departamento 2 amb. con balcón – 58,90 m² en segundo piso por escalera</div><div><br></div><div>Ambas propiedades en una misma escritura</div><div><br></div><div>Total: 132,33 m²</div><div><br></div><div>Accesos independientes</div><div><br></div><div>- UF2</div><div><br></div><div>Local comercial con vidriera, baño, entrepiso y depósito en PB</div><div><br></div><div>Superficie: 66,18 m² cubiertos</div><div><br></div><div>Escritura propia</div><div><br></div><div>Actualmente alquilado</div><div><br></div><div>- UF3</div><div><br></div><div>Departamento de 5 ambientes</div><div><br></div><div>Primer piso por escalera completo con balcón, patio, doble circulación, lavadero</div><div><br></div><div>Escritura propia</div><div><br></div><div>Total: 155,97 m² (cubierta + semi + descubierta)</div><div><br></div><div>- UF4</div><div><br></div><div>Departamento de 3 ambientes con balcón corrido segundo piso por escalera</div><div><br></div><div>Cocina separada, excelente luz natural</div><div><br></div><div>Escritura propia</div><div><br></div><div>Total: 65,57 m²</div><div><br></div><div><br></div><div>- Superficies generales del edificio</div><div><br></div><div>Totales declarados (sin muros):</div><div>- Cubierta: 446,56 m²</div><div>- Semicubierta: 25,57 m²</div><div>- Descubierta: 147,36 m²</div><div><br></div><div>Composición:</div><div>- Propios UF:</div><div>- Cubierta: 376,70 m²</div><div>- Semicubierta: 22,24 m²</div><div>- Descubierta: 21,11 m²</div><div><br></div><div>- Comunes:</div><div>- Cubierta: 69,86 m²</div><div>- Semicubierta: 3,33 m²</div><div>- Descubierta: 126,25 m²</div><div><br></div><div>+ Muros y tubos (comunes): 39,44 m²</div><div>- Si se incluye esta superficie como común cubierta, el total construido cubierto asciende a 486 m²</div><div><br></div><div>Total general del edificio (cub + semi + descubierta + muros): 658,93 m²</div><div><br></div><div><br></div><div>&nbsp;ZONA – ¿Por qué Quilmes centro es clave para tu inversión?</div><div><br></div><div>A 30 metros de la peatonal Rivadavia</div><div><br></div><div>Frente al BNA, rodeado de comercios, instituciones educativas, clínicas, bancos y movimiento diario constante</div><div><br></div><div>Fácil acceso a transporte público (líneas de colectivo, trenes)</div><div><br></div><div>Zonas de fuerte renovación urbana en las cercanías (peatonal, nuevas torres y comercios)</div><div><br></div><div>Ideal para proyectos boutique, vivienda multifamiliar, oficinas con showroom, coworking o renta comercial + vivienda o gimnasios.</div><div><br></div><div>¿Qué podés hacer con este edificio?</div><div><br></div><div>- Rentar las unidades tal como están, con mínima inversión</div><div>- Vivir y trabajar en el mismo lugar (uso mixto)</div><div>- Reconvertir departamentos y locales en oficinas, coworking, consultorios</div><div>- Desarrollar una vivienda colectiva tipo coliving, multifamiliar</div><div>- Usarlo como sede de empresa, estudio profesional o clínica</div><div>- Rediseñar el PH y optimizar el layout (más unidades o usos compartidos)</div><div><br></div><div>&nbsp;DETALLES CLAVE</div><div><br></div><div>- Estructura sólida y bien mantenida</div><div>- Unidades con acceso independiente</div><div>- Escalera amplia, hall señorial</div><div>- Lavadero común en terraza</div><div>- Excelente luz, ventilación y disposición</div><div>- 2 locales a la calle (ambos rentables)</div><div>- Edificio sin portería, sin expensas</div><div><br></div><div>Se vende en block o por separado.</div><div><br></div><div>Documentación lista para escriturar</div><div>Posibilidad de analizar proyecto de subdivisión o modernización del reglamento de PH</div><div><br></div><div>Contactanos para recibir planos, detalles técnicos y coordinar visita.</div><div><br><br>Corredor inmobiliario - Alarcon Damián 1199 - Las medidas mencionadas en este aviso son estimativas y pueden estar sujetas a variaciones.</div>